物業(yè)作為小區(qū)的管理者，負責小區(qū)環(huán)境的管理和維護、治安和生活管理、設備維護和修繕等，物業(yè)越是認真負責，管理上盡心盡責，那業(yè)主的舒適度就會更高。

很多業(yè)主不明所以，只是在物業(yè)的要求下交費，不知道這些錢的用途是什么，心里有疑問也不敢提。也有一些物業(yè)，它們在服務的效率上比較慢，業(yè)主家里沒水沒電，不去過問，業(yè)主打電話也是各種推脫，一直找不到人，業(yè)主對此很是無奈。

可見，物業(yè)的服務效果不好，那生活品質必然會有折扣，幸福感下降。不過今后就不同了，伴隨著新規(guī)的到來，物業(yè)“好日子”怕是要結束了。2021年生效的《民法典》中，賦予了業(yè)主更多的權利，對物業(yè)進行了約束和規(guī)范。

1、知曉權

物業(yè)需要定期將服務管理事項、資金情況、設施維修狀況等信息公布，向業(yè)主大會報告，一切開支都要透明，杜絕出現亂收費現象。

2、選擇權

業(yè)主可自己管理小區(qū)內各項設施，也可委托物業(yè)等進行管理，對聘請的物業(yè)或其他管理者，如果服務不是太好，那就可按照法定程序更換。

3、收益權

在新規(guī)中提出，物業(yè)服務主體利用小區(qū)公共場所運營賺取的收入，除去成本后，剩余的歸業(yè)主所有。比如說小區(qū)廣告、房子租賃、場地費等都能產生收益，今后收益歸業(yè)主共同所有。

可見，隨著新規(guī)的到來，業(yè)主的福利增加，今后沒必要再看物業(yè)的臉色，相信今后物業(yè)和業(yè)主都能和平相處，生活質量也能提升。